All Posts in Tag

นโยบายการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบใหม่

มาตรการภาษีเพื่อส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ประจำปี 2562

  1) หลักการ : กำหนดให้ผู้มีเงินได้ซึ่งมีหน้าที่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแต่ไม่รวมถึงห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล  สามารถนำค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดที่มีมูลค่าไม่เกิน 5,000,000 บาท (ทั้งมือ 1 และ มือ 2) ไปเป็นค่าลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการคํานวณภาษีเงินได้ตามที่จ่ายจริงตั้งแต่วันที่คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 แต่ไม่เกิน 200,000 บาท  2) หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข :           2.1) ต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัย          2.2) ไม่รวมถึงการทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาจ้างปลูกสร้างอาคารแยกจากกัน          2.3) ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย                                         …

ได้เวลามาทำความรู้จักมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน จาก ธปท. (บังคับใช้ตั้งแต่ 1 เม.ย. 2562 ที่ผ่านมา)

แนวทางการควบคุมสินเชื่อบ้านจะมีการปรับลดมูลค่า LTV (การอนุมัติสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ตามความเหมาะสมเพื่อลดความเสี่ยงของยูนิตคงค้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ซึ่งในหลายๆประเทศได้เริ่มบังคับใช้จริงเป็นที่เรียบร้อยแล้ว หลักเกณฑ์ดังกล่าวจากธนาคารแห่งประเทศไทย จะไม่ส่งผลกับกลุ่มดังนี้ผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก (ราคาซื้อ-ขายไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท)ผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ซึ่งผ่อนชำระเงินกู้หลังแรกครบแล้ว หรือ เกินระยะเวลา 3 ปีขึ้นไปผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อก่อนวันที่ 1 เม.ย. 2562ผู้กู้ที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือผ่อนดาวน์ก่อน 15 ต.ค. 2562 ทั้งนี้กลุ่มที่จะได้รับผลกระทบคือผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ซึ่งอยู่ระหว่างผ่อนชำระสัญญาเงินกู้หลังแรก และ ระยะเวลายังไม่ถึง 3 ปีผู้กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปผู้กู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยและมีมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งนี้ผลกระทบดังกล่าวคือการถูกกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ / การอนุมัติสินเชื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน ความหมายคือกลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้จะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้กู้ซื้อนั้นๆ อย่างไรก็ตามผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากหลักเกณฑ์นี้คือ– คัดกรองกลุ่มผู้กู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และลดจำนวนผู้กู้ซื้อเพื่อการลงทุนหรือ  เกร็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์– เพื่อลดความเสี่ยง Over Supply ในระยะยาว– สถาบันการเงินสามารถความเสี่ยงการในการปล่อยสินเชื่อ และคัดกรองลูกหนี้ที่มีความสามารถในการชำระ    หนี้ได้มากขึ้น